Gibt es private Makler in der Natur? Private Makler-Stereotypen: Betrüger oder Verlierer? Viktor Chetaykin

Oftmals ist die Lösung von Wohnungsfragen ohne die Einschaltung professioneller Vermittler praktisch nicht praktikabel. Heute wird oft die Frage gestellt - "Mit wem kooperieren: mit einer Immobilienagentur oder mit einem privaten Makler?" Um ein solches Problem zu lösen, ist es wichtig, genau zu verstehen, was dieser oder jener Vermittler tut.

Im folgenden Artikel wird unsere Ressource so viel wie möglich über private Immobilienmakler, die Bedingungen für die Zusammenarbeit mit ihnen und ihre Zuverlässigkeit erzählen.

Ehrlicher Makler. Foto # 1

Der Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien ist ein ziemlich verantwortungsvolles Ereignis, das viele Feinheiten und Nuancen aufweist. Um das Verfahren so schnell und gewinnbringend wie möglich durchzuführen sowie Risiken aller Art zu minimieren, greifen Bürger häufig auf die Hilfe von Fachleuten zurück. Letztere sind Immobilienagenturen und Spezialisten.

Der Hauptunterschied zwischen ihnen ist das Prinzip der Arbeitsorganisation. Fakt ist, dass in einer Immobilienagentur ein Deal meist von mehreren Spezialisten abgewickelt wird, während ein privater Makler alleine arbeitet.

Somit ist ein privater Immobilienmakler ein Spezialist im Immobilienbereich, der Bürgern vermittelt, die sich für eine Immobilientransaktion entscheiden.

Im Wesentlichen ist die Arbeit eines solchen Maklers der Arbeit einer Immobilienagentur völlig ähnlich, denn er ist auch zuständig für:

• Suche nach geeigneten Objekten oder Auftraggebern;
• Präsentation der vorgeschlagenen Optionen;
• Einhaltung der Rechtsstaatlichkeit;
• Registrierung der erforderlichen Unterlagen;
• Werbung und Verkaufsförderung des Objekts.

Unterschiede zwischen einem privaten Makler und einem Immobilienunternehmen. Foto # 2

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Kosten für die Dienstleistungen eines privaten Spezialisten deutlich niedriger sind als die einer Agentur. Gleichzeitig können das Niveau und die Qualität der erbrachten Dienstleistungen noch besser werden. Dieser Preisunterschied ist in vielerlei Hinsicht darauf zurückzuführen, dass ein privater Makler alleine arbeitet und kein zusätzliches Geld für Büromiete, Ausstattung, Organisationsunterlagen und dergleichen ausgeben muss.

Viele Leute glauben, dass das Risiko, von einem privaten Broker betrogen zu werden, viel höher ist als von einer Agentur. Diese Meinung ist falsch, da der ausgewählte Spezialist nicht nur für einen geringeren Betrag arbeitet, sondern auch zuverlässiger ist.

In Anbetracht dieses Faktors kann festgestellt werden, dass die Zusammenarbeit mit einem privaten Makler möglicherweise noch rentabler ist als die Zusammenarbeit mit einer Agentur. In jedem Fall hängt die Zuverlässigkeit und Rentabilität von Transaktionen mit einem Vermittler von der Richtigkeit seiner Wahl ab, daher ist es wichtig, diesem Aspekt größte Aufmerksamkeit zu schenken.

Vor- und Nachteile privater Makler

Vor- und Nachteile eines privaten Maklers. Foto # 3

Nun, da das Prinzip eines privaten Maklers bekannt ist, schauen wir uns die Nachteile und Vorteile der Zusammenarbeit mit einem solchen Spezialisten an. Beginnen wir mit den Profis. Ihre Liste ist wie folgt:

• Die Dienstleistungen eines privaten Maklers kosten anderthalb oder sogar ein Vielfaches billiger als bei einer ganzen Agentur. Es wurde bereits darauf hingewiesen, dass diese Eigenschaft darauf zurückzuführen ist, dass der Spezialist alleine arbeitet und keine zusätzlichen Kosten trägt, die für den Kunden selbst nicht erforderlich sind, die dementsprechend nicht zur Bezahlung seiner Arbeit verwendet werden.
• Ein privater Makler wird verantwortungsvoller an die Arbeit gehen, wenn natürlich ein kompetenter Spezialist für die Zusammenarbeit ausgewählt wird. Hier greift zunächst einmal das Prinzip der Eigenwerbung, das wichtig ist, wenn man „für sich selbst“ arbeitet.
• Die Verantwortung eines privaten Maklers ist genau die gleiche wie die einer ganzen Agentur, daher verliert ein Spezialist in dieser Frage definitiv nicht an eine separate Organisation. Heute sind die meisten Einzelmakler Einzelunternehmer, was sie im Allgemeinen praktisch mit vollwertigen Agenturen gleichsetzt. Aber die Essenz der Arbeit ist etwas anders.

Es ist wichtig zu verstehen, dass das Vorhandensein der oben genannten Vorteile bei der Zusammenarbeit mit einem privaten Makler nur dann gegeben ist, wenn der Spezialist richtig ausgewählt wird und er sein Spezialgebiet wirklich versteht. In Anbetracht dieses Faktors kann ein Nachteil einer solchen Zusammenarbeit herausgegriffen werden – es ist die Notwendigkeit der richtigen Auswahl eines Spezialisten.

Natürlich funktioniert ein ähnliches Prinzip bei einer Immobilienagentur, aber die Wahl einer verantwortungsvollen und qualitativ hochwertigen Organisation ist etwas einfacher als die Wahl eines einzelnen Spezialisten. Jetzt, da man alle Vor- und Nachteile der Zusammenarbeit mit einem privaten Makler kennt, kann jeder leicht verstehen, ob er eine solche Zusammenarbeit benötigt oder nicht.

Meinung eines Fachanwalts:

Im Zeitalter der modernen Computertechnologie ist es nicht so schwer, einen guten Makler in eigener Praxis zu finden.

Ein ehrlicher Makler wird keine Informationen über seine Aktivitäten, seine Kontakte und seinen Standort verbergen.Alle Informationen können aus dem Internet abgerufen werden.

Bevor Sie sich jedoch für eine Zusammenarbeit mit einem bestimmten Spezialisten entscheiden, ist es besser, nach Feedback zur Arbeit dieses Maklers zu suchen. Ein gewissenhafter Anwalt wird niemals rechtswidrig arbeiten, daher ist er höchstwahrscheinlich als Einzelunternehmer beim Finanzamt registriert. schriftlicher Vertrag mit Angabe der erbrachten Leistungen und der genauen Kosten. Die Kosten für die Dienstleistungen eines privaten Maklers werden deutlich niedriger sein als die einer Anwaltskanzlei, und die Qualität der Vorbereitung der Dokumente ist auf einem ziemlich hohen Niveau.

Es sollte nicht vergessen werden, dass der staatliche Registrar, der die Tatsache der Rechtsübertragung feststellt, befugt ist, die rechtliche Prüfung des bereitgestellten Dokumentenpakets abzuschließen, damit im Falle eines Betrugsversuchs des Maklers der Registrar wird die umstrittene Transaktion unter Angabe der Gründe für die Aussetzung aussetzen.

Was ist der richtige Weg, um mit einem privaten Makler zusammenzuarbeiten?

Was müssen Sie wissen, wenn Sie einen Vertrag mit einem privaten Makler abschließen? Foto Nr. 4

Zusammenfassend ist die Analyse der Persönlichkeit eines privaten Maklers nicht überflüssig, die richtige Zusammenarbeit mit diesem Spezialisten zu berücksichtigen. Tatsächlich ist ein solches Verfahren nicht besonders schwierig und besteht aus folgenden Schritten:

1. Suchen Sie nach einem privaten Makler. In dieser Phase ist es äußerst wichtig, verantwortungsbewusst zu handeln und nicht mit dem ersten privaten Händler zu kooperieren. Sie müssen zumindest ein Gespräch mit ihm führen, nach einem Lebenslauf fragen und Feedback zu seiner Arbeit hören. Wenn das Gesamtbild positiv ist, können Sie mit einem Spezialisten zusammenarbeiten. Andernfalls ist es besser, die Zusammenarbeit mit einem Broker abzulehnen und eine andere Option zu finden.
2. Zusammenarbeit. Dieser Schritt ist nicht besonders schwierig, wenn Sie bereits einen kompetenten Spezialisten ausgewählt haben. In der Regel bieten solche Makler selbst den Abschluss einer Vereinbarung an, in der alle Nuancen der Zusammenarbeit berücksichtigt werden. Es lohnt sich nicht, an reinem Vertrauen zu arbeiten, egal wie ehrlich der Broker Ihnen erscheinen mag. Der dokumentarische Teil der Zusammenarbeit ist ein sehr wichtiger Aspekt der Zusammenarbeit mit einem privaten Makler.
3. Direkt Zusammenarbeit. Hier ist alles denkbar einfach: Sie arbeiten mit einem Broker entsprechend seiner Spezialisierung zusammen. Er bietet Optionen, Sie wählen, Sie bezahlen die Arbeit – der Deal ist abgeschlossen.

Wie Sie sehen, ist ein privater Makler ein ziemlich bequemer Spezialist für die Zusammenarbeit. Das Wichtigste bei der Zusammenarbeit mit solchen Spezialisten ist eine sorgfältige Auswahl der Kandidaten und die richtige Organisation der Zusammenarbeit. Im Allgemeinen wurden alle diese Verfahren oben behandelt. Wir hoffen, der heutige Artikel war hilfreich für Sie. Viel Erfolg bei der Zusammenarbeit mit Maklern!

Sie können die Antworten auf einige Fragen im Zusammenhang mit der Arbeit eines privaten Maklers finden, indem Sie sich das Video ansehen:

Schreiben Sie eine Frage an den Wohnungsanwalt im untenstehenden Formular siehe auch Telefone zur Beratung

Was ist ein privater Makler? Dies ist die Kategorie von Personen, die in den Anzeigen für den Verkauf und Kauf von Immobilien mit den Worten "Vermittler sind nicht interessiert" oder "ohne Vermittler" bezeichnet oder durch die Ausdrücke "Direktverkäufer" oder "Direktkäufer" impliziert. . Das heißt, es handelt sich um einen auf Immobilientransaktionen spezialisierten Makler, der kein Mitarbeiter einer Immobilienagentur ist.

Jede Agentur wird, wenn sie nach einem privaten Makler gefragt wird, unmissverständlich sagen, dass dies böse ist, es lohnt sich nicht, solche "Zahlen" zu kontaktieren, dies ist - hohe Risiken, geringe Professionalität und so weiter. Ein Immobilienmakler wird seinen Standpunkt kompetent begründen und viele Gründe darlegen, warum seine Meinung über einen privaten Makler so gering ist.

Allerdings sollten Sie der Agentur nicht blind vertrauen. Schließlich ist ein privater Makler für ihn ein direkter Konkurrent, der ihm im wahrsten Sinne des Wortes ein Stück Brot aus dem Mund schnappt. Nun, was können Sie über den Konkurrenten sagen? Das ist es.

Was die Professionalität angeht, hat ein privater Makler in der Regel sehr gute Erfahrungen mit der Arbeit in einer Immobilienagentur oder ist sogar sein derzeitiger Mitarbeiter, der sich entschieden hat, auf der Suche nach einem zusätzlichen Einkommen nach links zu gehen. Einige der privaten Makler gehen ihr Leben lang einfach nach links, andere, die Erfahrung in der Agentur gesammelt haben, gehen vollständig auf das kostenlose Brot. Gleichzeitig jagen sowohl Agenten als auch Manager und teilweise sogar Abteilungsleiter nach „verbleibendem Geld“.

Es stimmt, es gibt hier eine Nuance. Es ist fast unmöglich, die Professionalität eines privaten Maklers bei einem Treffen zu überprüfen. Erst das Ergebnis seiner Arbeit zeigt, wie kompetent er ist und ob er dem Kunden gegenüber loyal ist.

Schließlich kann sich ein Betrüger auch als privater Makler vorstellen. Oder ein unerfahrener junger Mann, der entschieden hat, dass Sie auf diese Weise leicht Geld verdienen können. Natürlich sind dies keine "echten" Makler, aber das steht nicht auf ihnen. Das Unternehmen hat einen Standort, eine juristische Adresse, ein Telefon, mit ihm wird ein offizieller Vertrag geschlossen, und dies ist ein Dokument, mit dem Sie sich bei jeder Behörde bewerben können, wenn die Beziehung mit der Immobilienagentur plötzlich nicht geklappt hat beste Weg und die Qualität der Arbeit hat Ihnen nicht gepasst. Ein privater Makler wird nur einen Reisepass vorlegen, und dieses Dokument ist leider nur dann wertvoll, wenn es möglich ist, seine Echtheit zu überprüfen, und nur, wenn ein wirklich privater Makler vor Ihnen steht. Wenn es sich um einen Betrüger handelt, dann helfen keine Pässe, es kann sich um eine elementare Fälschung handeln.

Übrigens werden ein privater Makler und ein sogenannter „Black Broker“ oft verwechselt. Tatsache ist, dass private Makler heute als Einzelunternehmer registriert sind, mit denen ein offizieller Vertrag abgeschlossen werden kann. Aber schwarze Makler sind nirgendwo registriert, Transaktionen mit ihnen sind in keiner Weise formalisiert, und wenn überhaupt, hat der schwarze Makler überhaupt kein Geld mit dem Kunden verdient, er hat einfach "einem guten Freund geholfen, eine Wohnung zu kaufen, absolut kostenlos! " Wenn wir über gewöhnlichen Betrug sprechen, dann verschmelzen ein schwarzer Makler und ein privater Makler natürlich zu einer Figur. Aber auch Immobilienunternehmen können daran hängen – schließlich ist auch ihrerseits Betrug möglich!

Im Vergleich zu einem privaten Makler hat das Unternehmen ein weiteres Plus: eine Vielzahl von Spezialisten. Hier gibt es Agenten, Anwälte und Papierkram. Ein privater Makler ist ein freier Vogel und muss daher für alle gleichzeitig arbeiten. Und der Schweizer und der Schnitter und der Spieler auf der Pfeife. Stimmt, wenn dies ein echter privater Makler ist, kann er das gesamte Personal der Immobilienagentur ersetzen (natürlich nur für einen Kunden, aber der Kunde braucht nicht mehr). Er ist ein universeller Spezialist, was die Transaktion enorm beschleunigt, weil zusätzliche Beratungen, die in verschiedenen Büros herumlaufen, in denen sie jeweils eine Frage beantworten, nicht erforderlich sind und so weiter. Es stellt sich also heraus, dass aus dem Plus des Unternehmens tatsächlich das Plus eines privaten Maklers wird.

Darüber hinaus sind die Gemeinkosten eines privaten Maklers minimal. Er mietet keine Büros, zahlt den Angestellten keine Gehälter und auch keine Steuern. Es bewirbt sich entweder durch Mundpropaganda (das heißt mit Hilfe des OBS-Systems - sagte eine Frau) oder sogar einfach durch Anzeigen von Immobilientransaktionen, und solche Werbung kann Zeit in Anspruch nehmen, aber kein Geld wegnehmen. Sie müssen auch berücksichtigen, dass der Gewinn aus der Transaktion vollständig in die Tasche eines privaten Maklers fließt, aber wenn der Makler ein Mitarbeiter des Unternehmens ist, erhält er nur 25-30%. Ein privater Makler kann also viel weniger für Dienstleistungen verlangen als ein Unternehmen. Sie können mit ihm verhandeln. Das Unternehmen ist eher mit zusätzlichen Kosten verbunden und versucht, den "Gleichgewichtspunkt" (wenn Einnahmen den Ausgaben entsprechen) nicht zu unterschreiten.

Dies ist genau die Hauptattraktion eines privaten Maklers: Er ist billiger, er kann es sich leisten, für ein solches Geld zu arbeiten, das sich für das Unternehmen als einfach unrentabel herausstellt, aber er wird profitabel sein. Aber Sie wollen wirklich Geld sparen ...

Tatsächlich besteht der Hauptnachteil eines privaten Maklers darin, dass er jeder sein kann: sowohl ein Makler als auch ein Betrüger, sowohl ein erfahrener Spezialist mit solider Erfahrung als auch ein Anfänger, der sich „entschlossen hat, es zu versuchen“. Aber wenn "Mundpropaganda" in der Person Ihrer Freunde und Bekannten behauptet, dass diese Person tatsächlich ein Profi ist und eine Reihe erfolgreicher Transaktionen auf seinem Konto hat, dann bestätigt eine solche Empfehlung die Qualifikation.

Übrigens sind nicht alle Immobilienagenturen eine Ansammlung von Profis. Auch hier, wie viel Glück. Und auch eine Mundpropaganda ist erforderlich.

Sofia Vargan

Was sind Makler?

Privater Makler(funktioniert auf Empfehlung von Freunden)

Privater Makler - Dies ist ein Makler, der hauptsächlich mit Bekannten zusammenarbeitet, die sich an ihn wenden, um Empfehlungen zu erhalten. Es wird auch "Private Broker" genannt und manchmal abgekürzt - "CHMAK". Dies ist natürlich ein Profi, der sein Geschäft und die Immobilientechnologien gut kennt. Private Realtors sind in der Regel ehemalige Mitarbeiter verschiedener Immobilienagenturen, die über umfangreiche Erfahrungen und praktische Kenntnisse im Bereich der Immobilientransaktionen verfügen. Während ihrer bisherigen Tätigkeit in Immobilienunternehmen erwerben sie nicht nur Schlüsselqualifikationen und einen Kundenstamm, sondern auch für die Durchführung von Transaktionen notwendige Kontakte und Bekanntschaften.

Die Dienstleistungen privater Makler sind in Bezug auf die Kosten akzeptabel, die je nach Arbeitsumfang und individuellen Vereinbarungen mit den Kunden in Prozent ausgedrückt oder festgelegt werden können. Über die Qualität der Erbringung privater Immobiliendienstleistungen gibt es in der Regel keine Beanstandungen. Sie können einen solchen privaten Makler finden, indem Sie sich an Freunde oder Bekannte wenden, die eine positive Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien haben. Ohne sie ist es schwieriger, weil private Makler werden nicht aktiv in Print- und elektronischen Medien beworben.

Die relativ geringen Kosten ihrer Dienstleistungen sind auf das Fehlen obligatorischer Ausgabenposten zurückzuführen, die mit der Tätigkeit von Immobilienagenturen verbunden sind. Private Makler vermieten kein Büro, beschäftigen keine Agenten, Anwälte, Vermarkter, Buchhalter, Assistenten, Sekretäre, Wachleute, Kuriere und andere Angestellte und zahlen oft sogar Steuern. Die Kosten für Werbe- und Marketingaktivitäten, die für die Auswahl oder Werbung von Immobilien erforderlich sind, sind minimal, weil meist private Makler nutzen kostenlose Internetressourcen und offene Datenbanken.

Die Hauptschwäche eines privaten Maklers besteht darin, dass er das gesamte Arbeitsvolumen im Zusammenhang mit den Aufträgen seiner Kunden persönlich ausführen muss, was sich negativ auf die Aktualität und Effizienz auswirkt. Darüber hinaus ist ein privater Makler in seiner Fähigkeit eingeschränkt, formelle Verträge und Vereinbarungen mit Kunden, Gegenparteien, Partnern und Mitarbeitern abzuschließen. Ein privater Makler kann keine bargeldlosen Zahlungen leisten, seine Aktivitäten sind in keiner Weise geregelt und aus Sicht der geltenden Gesetzgebung manchmal völlig illegal.

Ausgabe: Wenn Sie über einen privaten Makler sprechen, können Sie eine Analogie zu anderen Fachleuten ziehen, die private Dienstleistungen anbieten. Dazu gehören Designer, Architekten, Tutoren, Fotografen, Kosmetiker, Masseure, Juweliere, Programmierer und viele andere, die sich für persönliche Dienstleistungen oder freiberufliche Arbeit entschieden haben.

Wichtig! Wenn Sie sich entscheiden, mit einem privaten Makler zusammenzuarbeiten, sollten Sie unbedingt Feedback erhalten, das Ihnen hilft, sein Wissen und seine praktischen Fähigkeiten im Voraus zu bewerten. Bevor Sie mit einem privaten Makler zusammenarbeiten, müssen Sie außerdem seine Spezialisierung (Vermietung oder Verkauf, Wohn- oder Nichtwohnimmobilien, städtisch oder vorstädtisch, Preissegment, territoriale Bindung usw.) klären und verstehen, ob dieser Spezialist geeignet ist zur Lösung Ihrer Probleme.

Privater Immobilienmakler aus den Augen eines unabhängigen Maklers.

Ich frage mich, was ein unabhängiger Makler über einen privaten Makler sagen kann. Ich werde versuchen, äußerst objektiv zu sein und aus professioneller Sicht meine Meinung zu Private Realtors zu äußern.

Für Immobilienprofis ist die Frage immer sehr wichtig: Wer vertritt die Interessen von Verkäufern oder Käufern bei der Vorbereitung und Durchführung der Transaktion? Wird es einen Kollegen-Makler geben, mit dem eine große Menge an Arbeit zu erledigen ist? zusammen arbeiten kompetent, kontaktfreudig, tatkräftig, erfahren und adäquat? Tatsächlich hängt der Erfolg der Transaktion im Großen und Ganzen letztendlich nur von den Maklern ab, die sie durchführen, und von ihrer Fähigkeit, effektiv miteinander zu interagieren.
Daher beunruhigt und beunruhigt dieses Thema die Teilnehmer der Transaktion manchmal nicht weniger als andere Faktoren. Meine Kollegen stellen zum Beispiel beim „Klingeln“ von Wohnungen fast immer die gleichen Fragen:
- Sind Sie Makler oder Wohnungseigentümer? Makler ?! Wunderbar!
- Vertreten Sie die Interessen der Immobilienagentur oder arbeiten Sie selbstständig?
- Sind Sie ein privater Makler?!? Sehr gut! Wenn Sie ein privater Makler sind, werden wir leicht eine gemeinsame Sprache finden, wir können uns auf für beide Seiten vorteilhafte Bedingungen der bevorstehenden Transaktion einigen, wir werden alles organisiert, durchdacht und effizient im Einklang mit den Interessen von unsere Kunden.

In der Tat, alle professionelle Makler, unabhängig von ihrem Status (privater Makler, angestellter Makler oder unabhängiger Makler) kooperieren sie gerne mit privaten Maklern und führen gemeinsam Transaktionen unterschiedlicher Komplexität durch.
Dafür gibt es Gründe:
- Private Realtor widmet seine ganze Zeit seinem Geschäft. Ein privater Makler hat in der Regel keine freien Tage, sodass Sie ihn in geschäftlichen Angelegenheiten fast jederzeit und mit der Gewissheit, dass es angemessen ist, kontaktieren können
- Ein privater Makler ist immer sachkundig und verfügt über vollständige Informationen über die Immobilien, die er für seine Kunden verkauft oder kauft. Und indem Sie dem privaten Makler eine weitere „intelligente Frage“ stellen, erhalten Sie eine ebenso „intelligente und sinnvolle“ Antwort.
- Ein privater Makler ruft Sie immer zurück, wenn er nicht sofort antworten kann oder einen verpassten sieht Anruf von Ihnen.
- Ein privater Makler ist in der Regel sehr verantwortungsbewusst, pünktlich und selten zu spät für Shows oder Ansichten von Wohnungen - und noch mehr für einen Deal.
- Ein privater Makler ist leichter Kompromisse einzugehen und gleichzeitig die Interessen seiner Kunden zu respektieren.
- Ein privater Makler widmet seinen Kunden in der Regel mehr Zeit und steht ihnen in allen Phasen des Kaufs oder Verkaufs einer Wohnung zur Seite.

Abschließend möchte ich sagen, dass sowohl ich als auch meine vielen Kollegen immer froh sind, wenn die Interessen des Verkäufers oder Käufers der Wohnung, für die wir einen Deal eingehen werden, von einem privaten Makler wahrgenommen werden. In den Jahren meiner Praxis habe ich über hundert Transaktionen unter Beteiligung von privaten Maklern durchgeführt und würde fast jeden von ihnen eine positive Empfehlung aussprechen. Und wenn nötig, würde ich mich selbst an einen privaten Makler wenden, um meine Wohnungsprobleme zu lösen!

01 Wenn Sie lange Zeit in einem bestimmten Bereich arbeiten, stoßen Sie wohl oder übel auf eine Vielzahl von sehr unterschiedlichen Vorurteilen und Stereotypen in Bezug auf das, was Sie tun. Wie wir jedoch wissen, sind die meisten dieser Vorurteile ungerechtfertigt und schädlich. Und heute werde ich versuchen, Stereotypen über Makler aufzulösen, zumindest einige davon.

02 Als erstes fällt mir ein starkes Misstrauen gegenüber privaten Maklern ein. Laut Statistik wird von hundert nur eine Transaktion über die Vermittlung eines privaten Brokers abgeschlossen, weil uns die Leute von vornherein nicht vertrauen und uns für Betrüger halten, und dies ist aus mehreren Gründen unfair.

03 Ein privater Makler arbeitet für sich selbst, und sein Erfolg hängt nur von seinen Leistungsindikatoren ab: Wenn er schlecht arbeitet, gibt es keine Kunden. Im Gegensatz zu einer Agentur gibt es keinen festen Betrag, den Sie erhalten, auch wenn Sie nur den Schein einer Arbeit simulieren. In diesem Sinne ist das Arbeiten für sich selbst "ehrlicher" und ermutigt die Menschen, ihre Aufgaben wirklich gewissenhaft zu erfüllen, daher steht in diesem Geschäft vor allem die Reputation.

04 Das zweite Stereotyp, das ähnliche Wurzeln hat, behauptet, dass private Händler diejenigen sind, die einfach aus der Agentur geworfen wurden, dass sie nur deshalb auf sich allein gestellt sind. Dieses Vorurteil hat praktisch keine Grundlage: Alles ist genau das Gegenteil. Es ist kein Geheimnis, dass Menschen bei Leiharbeit weniger bekommen als der Wert des Produkts, das sie herstellen. Dieses Mehrwertmuster wurde von Marx bemerkt. Und es ist logisch, dass es die produktivsten Mitarbeiter sind, die im Laufe der Zeit ihren Kundenstamm, ihre Verbindungen und die notwendige Erfahrung aufbauen und die Agentur verlassen, um ihr eigenes Unternehmen zu gründen, in dem die Produkte ihrer Arbeit nicht geteilt werden müssen mit dem Konzern.

05 Das dritte Stereotyp ist, dass eine Person, die keinen eigenen Chef hat, für ihre Handlungen niemandem verantwortlich ist und anfälliger für opportunistisches Verhalten ist. Das ist wiederum nicht richtig: Wer Fehler macht und sich und seinen Kunden nicht dafür verantworten kann, bleibt nicht lange in unserem Geschäft. Und im Allgemeinen sind die Kosten eines Fehlers im "Free Floating" und in der Agentur grundlegend unterschiedlich: Im ersten Fall ist es ein schwerer Schlag für den Ruf, und im zweiten Fall ist es einfach ein Bonusentzug oder ein Verweis. Streng genommen urteilen unser Gewissen und der öffentliche Druck viel strenger als unser Chef.

06 Die oben beschriebenen Vorurteile beziehen sich auf die Qualität der Arbeit privater Makler und sind nicht schwer zu entlarven. Es gibt jedoch noch mehr Stereotype, dass private Händler anfällig für Betrug sind. Dies ist nicht der Fall, denn streng genommen sind nicht private Makler in Betrug verwickelt, sondern Betrüger, die als solche erscheinen.

07 Zum Beispiel schreiben Leute in Foren, die sich mit Immobilien beschäftigen, oft Geschichten darüber, wie sie sich mit einem privaten Händler auf einen Deal geeinigt, den Arbeitsumfang festgelegt und eine Anzahlung geleistet haben, woraufhin ihr Makler verschwunden und auch telefonisch nicht erreichbar war oder von Email, noch an einer anderen Adresse. Ich bin fest davon überzeugt, dass man solche Leute nicht einmal technisch Makler nennen kann, da ihr Ziel nicht darin bestand, eine kostenpflichtige Dienstleistung zu erbringen, sondern banale Diebstähle. Aus diesem Grund sollten Sie sich bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in erster Linie auf die Bewertungen von Freunden, Bekannten und Kollegen konzentrieren, da die Wahrscheinlichkeit, dass ein seriöser Makler an betrügerischen Machenschaften beteiligt ist, vernachlässigbar ist.

08 Ein weiteres „betrügerisches“ Stereotyp ist, dass private Händler eher Dokumente fälschen und stehlen und dann ihre Kunden täuschen. Ich wiederhole: Daran sind gewöhnliche Betrüger beteiligt, keine echten Makler. Für einen gesunden Menschen ist es jedoch offensichtlich, dass die Risiken (eine Vermischung von Karriere und Inhaftierung) von Immobilienbetrug für einen echten Profi viel höher sind als die möglichen Dividenden aus solchen Aktivitäten. Es lohnt sich also, ehrlich zu sein.

09 Abschließend möchte ich sagen, dass Stereotype zwar relativ nützlich sind, es aber dennoch besser ist, mit eigenem Kopf zu denken und im Einzelfall eigenständige Schlüsse zu ziehen. Und seien Sie vorsichtig bei der Auswahl eines Maklers, um nicht über Betrüger zu stolpern. Versuchen Sie, sich von den Bewertungen derjenigen leiten zu lassen, denen Sie vertrauen, und nicht von den verlockenden Preisschildern für Dienstleistungen. Ich hoffe, Sie haben gelernt, wie sich ein privater Makler von einer Immobilienagentur unterscheidet.

Wer ist ein privater Makler und wie nutzt man seine Dienste? Was ist besser - ein privater Makler oder eine Immobilienagentur? Wie kaufe ich eine Wohnung über einen privaten Makler in Moskau?

Hallo an alle, die sich die Seite des beliebten Magazins "HeatherBober" angesehen haben! Mit dir Denis Kuderin.

Heute sprechen wir über private Immobilienmakler - Vermittler bei Transaktionen für den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Immobilien, die unabhängig von Immobilienagenturen tätig sind.

Die Hilfe eines privaten Maklers kann von jedem benötigt werden, der ein Wohnungsproblem schnell, effizient und budgetschonend lösen möchte. Aber sind Transaktionen über unabhängige Broker so sicher?

1. Wer ist ein privater Makler und welche Dienstleistungen bietet er an?

Wer eine Wohnung kaufen, verkaufen, vermieten oder umgekehrt mieten will, möchte, dass dieser Vorgang möglichst schnell und gewinnbringend durchgeführt wird. Der Sicherheitsaspekt ist ebenso wichtig, da Immobilienbetrug sehr verbreitet ist.

Jeder Bürger hat drei Handlungsoptionen:

• Führen Sie das Verfahren selbst durch;
• wenden Sie sich an die Agentur;
• einen privaten Makler beauftragen.

2. Privater Immobilienmakler oder Immobilienmakler – was ist besser?

Jede kommerzielle Tätigkeit ist auf Gewinn ausgerichtet, es ist ein Axiom. Und private Makler, und bemühen sich, ihren Anteil an Kunden zu bekommen.

Eine andere Sache ist, mit welchen Methoden sie das Ziel erreichen. Es gibt viele Laien und unehrliche Arbeiter sowohl in Unternehmen als auch unter "freien Schützen". Der Erfolg des Kunden hängt davon ab, wie er die Partnersuche angeht. Die Auswahl sollte so ausgewogen und bewusst wie möglich sein.

Die Frage "Was ist besser, ein privater Makler oder eine Immobilienagentur?" nicht ganz richtig. Denn in jedem Fall arbeiten spezifische Spezialisten mit ihren eigenen Vor- und Nachteilen mit Ihnen zusammen.

Ein echtes Plus bei der Zusammenarbeit mit Agenturen ist die Tatsache, dass in den Mitarbeitern großer Unternehmen neben den Maklern selbst immer Anwälte, Finanzspezialisten und Vermarkter arbeiten.

Außerdem hat der mit dem Unternehmen geschlossene Vertrag sozusagen mehr Schutzgrade als das Dokument, an dem Sie mit einem privaten Makler arbeiten. Letztere arbeiten oft im IP-Format, und die Nachfrage einer Person, die Dienstleistungen individuell erbringt, ist deutlich eingeschränkt.

Das hindert aber nicht daran, auch Alleinerziehende zuverlässig, verantwortungsbewusst und rechtssicher zu arbeiten. Unter privaten Maklern gibt es sehr seriöse und gefragte Spezialisten, deren Deals Monate im Voraus geplant werden.

Und der Hauptvorteil von „Lone Rangern“ besteht darin, dass sie für ihre Dienste eine Größenordnung weniger verlangen als Agenturen. Für viele Auftraggeber spielt der wirtschaftliche Faktor eine große Rolle – zum Beispiel für Studenten, die ihn dringend brauchen.

Beispiel

Ein Student, der zum Studieren in einer Großstadt angekommen ist, beantragt bei der zentralen Immobilienagentur die Wohnungssuche. Die Mitarbeiter erklären, dass Sie für die Dienstleistungen 100 % des monatlichen Mietpreises zahlen müssen. Der Student hat nicht so viel Geld und wendet sich an einen privaten Händler. Der Broker verpflichtet sich, das Problem für 50% des gleichen Betrags zu lösen.

Der private Trader muss nicht 50-75% in den "gemeinsamen Topf" geben und ist daher demokratischer in Bezug auf die Höhe der Gebühr. Richtig ist auch, dass er mehr Arbeit leisten muss – schließlich hat er weder Informationen noch rechtlichen Beistand von der Muttergesellschaft.

Was die Horrorgeschichten über schwarze Makler betrifft, mit denen die Vertreter des organisierten Geschäfts von Käufern, Mietern und Verkäufern erschreckt werden, ist dies meist nur eine Methode des Wettbewerbs. Ein privater Makler ist ein direkter Konkurrent der Agentur. Und Konkurrenten werden in der Regel nicht gut erwähnt.

Und noch eine Nuance: Nicht selten werden ehemalige Angestellte einer professionellen Agentur zu privaten Händlern, die sich dazu entschlossen haben, sich am „freien Brot“ zu erproben, um ihr Einkommen zu erhöhen oder persönliche Freiheit zu erlangen. Die Qualifikationen der Makler sind also meist in Ordnung.

Das bedeutet nicht, dass die Bürger keine Angst vor Betrügern und Müßiggängern haben sollten. Jeder Kandidat – sei es Einzelunternehmer oder Mitarbeiter eines namhaften Immobilienunternehmens – muss geprüft werden.

Und noch ein Tipp: Wenn Sie kaufen müssen oder in diesem Fall lieber mit einer großen Immobilienagentur zusammenarbeiten. Private Broker führen in der Regel keine solchen Transaktionen durch und haben keine Erfahrung damit.

Weitere Informationen finden Sie im Artikel "".

Die Tabelle zeigt deutlich die Vor- und Nachteile von privaten Maklern und Immobilienunternehmen:

4. Wer bietet günstige Kooperationsbedingungen - eine Übersicht der TOP-5 privaten Makler in Moskau

Sie haben sich also fest entschlossen, nur mit privaten Maklern zusammenarbeiten zu wollen. Um Ihnen die Auswahl eines Spezialisten zu erleichtern, haben wir die fünf besten privaten Makler in Moskau und der Region überprüft.

32 Jahre alt, begann seine berufliche Laufbahn 2004. Ein erfahrener Makler, der Ihnen hilft, eine Wohnung zu einem höheren Preis zu verkaufen und zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Er ist persönlich für die Sicherheit der Transaktion verantwortlich und wahrt die Interessen der Kunden in strikter Übereinstimmung mit dem Gesetz. Sie verfügt über eine eigene Website, auf der sie unter anderem ihre Analyse- und Übersichtsartikel zum Immobilienmarkt veröffentlicht.

Es hilft, wenn Sie eine Wohnung mit einer Hypothek kaufen - es kontaktiert die führenden Banken der Russischen Föderation und bietet seinen Kunden Rabatte und Vorzugskonditionen. Er verfügt über solide Erfahrung bei der Lösung der komplexesten und nicht standardmäßigen Probleme in der Immobilienbranche.

2) Litwin Anatoly Nikolaevich

Positioniert sich als "ehrlicher privater Immobilienmakler". Seit 1997 auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und der Region tätig. Zunächst arbeitete er in Immobilienagenturen, doch nach einigen Jahren entschloss er sich, sich selbstständig zu machen. Im Moment arbeitet er im Format eines Einzelunternehmers, hat Zugang zu professionellen Informationsbasen.

Es hilft beim Verkauf und Kauf von Wohnungen, Landhäusern, Landhäusern, Grundstücken sowie bei der Privatisierung, Sanierung und rechtlichen Registrierung von Immobilientransaktionen. Ich bin bereit, jeden in Wohnfragen kostenlos zu beraten.

3) Sazanova Marina Yurievna

Beschäftigt sich seit 2000 mit Immobilien in der Hauptstadt, hat Erfahrung in der Agentur Incom. Mitglied der Gilde der Makler. Die Website enthält Zertifikate, Zeugnisse und Bescheinigungen, die den beruflichen Status bestätigen. Er verbessert ständig seine Qualifikationen. Behandelt Fragen der Besteuerung von Immobilien und Hypothekendarlehen.

Löst alle Wohnungsfragen zeitnah und juristisch kompetent. Seine wichtigste Aufgabe sieht er in der Wahrung der Interessen des Kunden, auch in finanzieller Hinsicht. Hat 3 Hochschulbildungen.

4) Chetaykin Viktor Viktorovich

Privater Immobilienmakler der Stadt Moskau. Hat ein Studium der Rechtswissenschaften und Erfahrung im juristischen Bereich. Er beschäftigt sich seit über 5 Jahren mit Immobilienfragen. Versiert im Verkauf, Kauf und Vermietung von Wohnungen in der Hauptstadt und der Region Moskau.

Mitglied im Register der Russischen Maklergilde, Mitglied im Verband der Makler in Moskau. Er beobachtet ständig die Entwicklungstrends des modernen Immobilienmarktes, besucht thematische Schulungen und Seminare.

5) Pinchuk Yuri Stalevich

Privater Immobilienmakler, Einzelunternehmer, Absolvent der Moskauer Höheren Technischen Universität. Er arbeitete seit 1997 in Immobilienagenturen, 2007 schlug er eine private Karriere ein. Der Spezialist hat rund 300 erfolgreich abgeschlossene Deals.

Es garantiert volle Transparenz der finanziellen Abwicklungen, rechtliche Reinheit der Transaktionen und Sicherheit. Handelt mit Wohnungen, Häusern, Grundstücken, führt rechtliche Prüfung von Dokumenten durch.

5. So vermeiden Sie, dass Sie bei der Anmietung eines Hauses Opfer von Betrug werden - 4 am häufigsten betrügerische Schemata

Jeder, der in den 1990er Jahren lebte, erinnert sich an die ominösen Geschichten über "schwarze Makler", die Bürgern in Moskau und anderen Metropolen leicht Wohnungen raubten.

Mit diesem Begriff wurden kriminelle Gruppen bezeichnet, zu denen neben Vermittlern bei Kauf- und Verkaufstransaktionen auch Strafverfolgungsbeamte oder sogar Banditen gehörten.

Betrüger auf dem Immobilienmarkt gibt es immer noch, nur sie agieren mit subtileren und listigeren Methoden.

Werfen wir einen Blick auf 4 der häufigsten betrügerischen Schemata.

Schema 1. Unterirdische Untervermietung

Betrüger bieten Kunden an, einen Mietvertrag über die Rechte von Immobilienmaklern abzuschließen, während sie selbst nur Mieter sind. Die wirklichen Eigentümer ahnen schon lange nicht, dass sich ihre Wohnung in einen Unterschlupf verwandelt hat, in dem 5-10 Mieter leben.

Wie Sie das vermeiden können - kontaktieren Sie den tatsächlichen Eigentümer der Wohnung und fragen Sie nach, zu welchen Bedingungen er die Immobilie vermietet.

Schema 2. Verkauf von Mietwohnungen

Der "schwarze Makler" verlangt, die Miete mehrere Monate im Voraus zu zahlen. Die Wohnung befindet sich bereits im Verkauf. Der Kunde lebt für ein paar Wochen ruhig an einem neuen Ort, danach erscheinen neue Eigentümer mit allen notwendigen Dokumenten vor der Haustür.

Auch dies kann nur vermieden werden, indem alle notwendigen Papiere für eine Wohnung bei einem Makler überprüft werden.

Schema 3. Abschluss einer Transaktion mit einer Person, die nicht Eigentümer ist

Dieses Schema lässt sich am einfachsten an einem Beispiel erklären.

Beispiel

Der Betrüger und sein Komplize schließen im Auftrag des Vermittlers bzw. des Eigentümers einen Kauf- oder Pachtvertrag und nehmen eine Vorauszahlung entgegen.