Гэрлэлтийн гэрээ нь эд хөрөнгө хуваарилах журмыг хууль ёсны дагуу хэрэгжүүлэх, түүнчлэн гэрлэлтийн янз бүрийн нэмэлт нөхцлийг биелүүлэх арга зам юм. Энэ төрлийн гэрээ байгуулах нь маш энгийн. Гэхдээ та олон тооны өөр өөр нюансын талаар мэдэх хэрэгтэй.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Ерөнхий оноо
Үндсэн нюансууд
Энэ баримт бичгийг эмхэтгэж эхлэхээсээ өмнө энэ үйлдлийн үр дагавартай танилцах нь чухал юм.
Хамгийн чухал нь дараахь зүйлүүд юм.
Гэрээг цуцлах нь зөвхөн:
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрээг цуцлахыг хүсвэл гэрлэлтийн гэрээ, гэхдээ хоёр дахь нь ямар нэг шалтгаанаар үүнийг хийхийг хүсэхгүй байгаа бол ноцтой шалтгаан байхгүй тохиолдолд үүнийг хийх болно. шүүхийн журамэнэ нь зүгээр л боломжгүй байх болно.
Хууль эрх зүйн орчин
Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэхийг мэдэхийн тулд та хууль тогтоомжийн хүрээтэй нарийвчлан танилцах хэрэгтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.
Орос улсад гэрлэлтийн гэрээ байгуулах санал нь бараг л доромжлолтой адил юм. Ийм л сайхан үлгэрт, тэр дундаа “мөнхөд аз жаргалтай амьдарч, нэг өдөр нас барсан” үлгэрт бид итгэж дассан. Тиймээс бид гэрлэлтийн өмнөх гэрээний талаар ихэвчлэн нийгмийн амьдралын тухай Америкийн кино, сэтгүүлээс мэддэг. Түүгээр ч барахгүй олигархын эхнэр салсны дараа хөдөөгийн вилла, бизнесийн хагасыг хэрхэн хүлээн авсныг уншаад бид үргэлж санаа алдаж, өөрсдийгөө тайвшруулдаг: тэд бүгд мөнгөний тухай байдаг, гэхдээ жинхэнэ хайр гэж байдаггүй.
Энэ хооронд гэр бүлийн сэтгэл зүйчидГэр бүл салалт нь зөвхөн "хайр өнгөрчээ" гэсэн үг биш, харин гэр оронгүй, мөнгөгүй, архи, согтууруулах ундааны асуудал болон бусад нэн зохиомол асуудлуудтай холбоотой гэдгийг тэд танд сануулж байна. Тэдний үгийг Росстатаас гаргасан сэтгэл гутралын статистик мэдээллээр баталж байна. Алдарт "дүрүүдийн үл нийцэх байдал" нь гэр бүл салалтын бодит шалтгаануудын эхний аравт багтсангүй. Гэр бүлээ цуцлуулж буй хосууд ипотекийн зээл авах боломжгүй, хамт амьдрах ёстой хамаатан саднаа залхааж, өөр хотод мөнгө олохын тулд байнга хагацдаг, нөхөр нь ажиллаж, эхнэр нь амьдардаг гэр бүлийн орлогын шударга бус хуваарилалтын талаар ярилцав. хүүхдүүдтэй гэртээ.
Гэр бүл салалтын тоогоор Орос улс дэлхийд Бельги, Беларусь, Мальдивын дараа 4-р байранд ордог.
Мэдээжийн хэрэг, гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь салалтын эм биш, гэхдээ наад зах нь энэ үйл явцыг илүү соёлтой болгож чадна. Нэмж дурдахад, энэ нь Оросын гэр бүлийн 26% нь гэр бүлийн харилцаагаа дуусгавар болсон ч хамтын өмчийг хуваахад хүндрэлтэй байгаа тул гэрлэлтийг албан ёсоор хадгалж үлдэх нөхцөл байдлаас зайлсхийхэд тусалдаг.
Хуульгүй зүрх
Америкийн алдартай телевизийн олон ангит кино болох "Би ээжтэйгээ хэрхэн танилцсан бэ" киноны баатар сүйт бүсгүйгээ ням гарагт дэрний тулаан хийх, хөхөө тогтмол томруулах, эцэг эхийг нь гэрт нь ирэхийг хориглох зэрэг алхам бүрийг нь шууд утгаар нь зохицуулдаг байсан тул сүйт бүсгүйгээ алджээ. Бодит амьдрал дээр Оросын хууль тогтоомжийн дагуу ийм гэрээ нь охиныг гомдоож болох ч бодит хүчгүй байх болно.
Гэрээ нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын санхүүгийн харилцааг зохицуулах боломжтой. Цалингийнхаа аль хэсгийг нэгдсэн төсөвт өгч, аль хэсгийг нь үүр өндөг болгож үлдээх вэ гэдгээ өөрөө бичиж болно. Гэхдээ эсрэг хүйсийн хамт олонтой корпорацийн арга хэмжээнд оролцохыг хориглох боломжгүй юм. Дүрмээр бол хуульчид баримт бичигт оруулахыг зөвлөж байна.
- Гэрлэхээс өмнө талууд олж авсан эсвэл гуравдагч этгээдээс өв залгамжлал, бэлэглэх эд хөрөнгийн хувь заяа.
- Худалдан авсан орон сууцныхаа хувьцааг тодорхойлж, гэр бүл салсан тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх хэд хэдэн хувилбарыг гарга.
- Худалдан аваагүй үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяаг урьдчилан тодорхойлох (машин, үслэг цув, үнэт эдлэл). Дүрмээр бол аливаа зүйл тэдгээрийг ашигласан хүнд очдог.
- Банкны данс, үнэт цаас, аж ахуйн нэгжийн эзэмшлийн хувьцааг бүртгэх.
- Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхдүүдтэйгээ үлдсэн / гэр бүлээ аврахыг оролдсон / нөгөө тал нь урвасан нь нотлогдсон / эрх зүйн чадамжгүй болсон үед хохирогч нь болсон / эхнэр / нөхөрт санхүүгийн нөхөн төлбөр олгох.
- Гэрлэгчид өөр гэрлэлтээс хүүхэдтэй бол эд хөрөнгө өвлөх журмыг тогтооно. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь эцэг эх нь салсны дараа хүүхдийн хувь заяаг урьдчилан тодорхойлж чадахгүй. Энэ асуудлыг хүүхдийн ашиг сонирхол, хэрэв тэр аль хэдийн арван настай бол түүний хүслийг харгалзан шүүхээр шийдвэрлэнэ.
Гэрлэлтийн гэрээнд тавигдах шаардлага
Эд хөрөнгө хуваахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхдээ шүүх гэрлэлтийн гэрээнд заасан дүрмийг баримталдаг. Энэ дүрмийг хэрэгжүүлэхийн тулд гэрээ нь хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- Гэрээний нөхцөл нь хуульд харшлах боломжгүй.
- Гэрээ нь талуудын аль нэгийг нөгөө талд нь хохирол учруулж чадахгүй (жишээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг амьжиргааны эх үүсвэргүй үлдээх).
- Гэрлэгчдийн шилжин явах, хүсэл зоригоо илэрхийлэх болон Үндсэн хуулиар баталгаажуулсан бусад эрхийг гэрээнд хязгаарлаж болохгүй.
- Баримт бичигт байгаа үг хэллэг нь давхар тайлбар хийх боломжгүй тодорхой байх ёстой.
- Баримт бичгийг нотариатын дэргэд гурван хувь үйлдсэн байх ёстой: хоёр хувийг эхнэр, нөхөр, нэг хувийг нотариат хадгална.
Эдгээр шаардлагын аль нэг нь зөрчигдсөн тохиолдолд шүүх гэрээг цуцалж, гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгийг хоёр хуваана.
Гэр бүл болоод удаж байгаа хосууд ч, хамтдаа амьдралаа эхэлж байгаа хосууд ч гэрээ байгуулж болно. -д заасан гэрээний нөхцлийг биелүүлэхээс татгалзах нэг талынболомжгүй. Гэрээний хугацаа дуусах нь гэр бүл салалтын баримт гэж тооцогддог. Харин талууд харилцан тохиролцсоны дагуу нотариат бүхэлдээ хамтдаа амьдралбаримт бичигт өөрчлөлт оруулах боломжтой.
Орос улсад гэрлэж буй хосуудын 10% нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулдаг. ЕХ болон АНУ-д дунджаар 70% байна.
Хэлэлцэж, эвдэрч болохгүй
Нотариатчтай байгуулсан гэрээг бүртгүүлэхэд улсын хураамж 500 рубль байна. Гэхдээ нотариатч таны авчирсан бичиг баримтыг ямар ч засваргүйгээр баталгаажуулахыг зөвшөөрөх нь ховор. Тэр үг хэллэг, дагалдах бичиг баримт дутмаг гэх мэт дургүй байж магадгүй. "Зөв" баримт бичгийг бүрдүүлэх үйлчилгээнийхээ төлөө нотариатууд бүс нутаг, гэрээний хамрах хүрээнээс хамааран 3-10 мянган рубль төлдөг.
Гэрээг дуусгахын тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.
- гэрээнд тусгагдсан бүх төрлийн эд хөрөнгийн гэрчилгээ.
- техникийн паспорт (машин, орон сууц, дача гэх мэт);
- хэрэв эд хөрөнгө өвлөн авсан бол холбогдох гэрчилгээ;
- хувьцаа, үнэт цаасны бүртгэлээс авсан хуулбар. Баримт бичгийг бүрдүүлдэг нотариатын албанаас бүрэн жагсаалтыг урьдчилан шалгана уу.
Гэрээний жишээг эндээс татаж авах боломжтой.
Гар, зүрх, гэрээ
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах саналыг доромжилсон мэт санагдахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та үүнд бэлтгэх хэрэгтэй. Сэтгэл судлаачид харилцаа тогтоох үе шатанд ч гэсэн ирээдүйд мөнгө дээр суурилсан зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд туслах хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.
- Ижил төстэй үзэл бодолтой хамтрагчаа сонго. Зүй нь та нэг нийгмийн орчинд байж, гэр бүлийн институцид бүхэлдээ ижил хандлагатай байх ёстой.
- Харилцааны загвараа ярилц. Хамтрагчаасаа ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ: ивээн тэтгэгч, хамтрагч эсвэл ивээн тэтгэгч түүнд таатай байх талаар асуухаас бүү эргэлз. Энэ загвар танд тохирох эсэхийг бодож үзээд цаг хугацаа өнгөрөх тусам өөрчлөгдөнө гэж бүү бодоорой.
- Хуримдаа бэлдэж байхдаа эхлээд бага маргаантай хууль эрх зүйн асуудлын талаар яриагаа эхлүүлээрэй: даатгалд хамрагдах эсвэл хамтарсан тэтгэвэр авах тухай, дараа нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээний сэдэв рүү шилжээрэй.
- Хурим зохион байгуулж буй бүртгэлийн газар эсвэл агентлагийн ажилтнуудаас (гадны эрх мэдэлтэй хүн) нөгөө талынхаа дэргэд гэрлэлтийн гэрээний сэдвийг хөндөж, энэ баримт бичгийн бүх давуу талыг нарийвчлан тайлбарлахыг урьдчилан хүс.
дүгнэлт
- Гэрлэлтийн гэрээ байхгүй тохиолдолд өмч хуваах явцад гарсан маргаантай асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно.
- Гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой бөгөөд зөвхөн санхүүгийн харилцааг зохицуулах ёстой.
- Гэрлэлтийн өмнөх гэрээгээр хүүхдүүдийг "хуваах" боломжгүй.
- Шүүх гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл бүх эд хөрөнгийг хагасаар хуваана.
- Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахдаа ичих хэрэггүй, энэ нь салсан ч гэсэн энх тайвныг хадгалахад тусалдаг дэлхий даяар түгээмэл байдаг.
Харилцаа холбоог хууль ёсны болгохдоо олон иргэд олж авсан эд хөрөнгө, бусад ашиг тусаа хадгалахын тулд гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг. Энэ төрлийн гүйлгээг албан ёсоор бүртгүүлэхээс өмнө ирээдүйн эхнэр, нөхөр нь бүртгэлийн журмын бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг байх ёстой. гэрлэлтийн гэрээ, түүнчлэн баримт бичигт тавигдах дүрэм, шаардлага.
Гэрлэлтийн гэрээний агуулга - үүнд ямар цэгүүдийг оруулах ёстой вэ?
Шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн хоорондын гэрээ нь хэлцлийн тохиролцоог баталгаажуулсан баримт бичиг юм.
Ийм гэрээг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулиар зохицуулдаг.
Үүнд дараахь зүйлс багтсан байх ёстой.
1. Хэлцэлд оролцогч этгээдийн эрх, үүрэг
Ирээдүйн эхнэр, нөхөр нь гэрээнд өөрсдийн эрх, үүргийг тодорхойлж болно.
Догол мөрөнд та гэр бүлийн орлого, зардлыг хэн удирдахыг зааж өгөх, мөн эд хөрөнгийг хэн ашиглах эрхтэй болон бусад чухал асуудлуудыг зааж өгч болно.
Дүрмийн жишээ:
- - Эхнэр, нөхөр нь орлогынхоо 60 хүртэлх хувийг хувийн зардалдаа зарцуулах эрхтэй.
- - "Нөхөр нь гэр бүлийн нийт орлогын 20 хувийг өөртөө зарцуулах эрхтэй."
- - "Аялал, амралт зугаалгатай холбоотой бүх зардлыг эхнэр, нөхөр хариуцдаг."
- - "Эхнэр нь хувийн орлоготой бол байшингийн эргэн тойронд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлдөг."
- - "Гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь олж авсан нийт хөрөнгийн 50 хувийг авна."
- - "Гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь олж авсан бүх хөрөнгөө хүүхдүүдэд шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ."
Дашрамд дурдахад, хууль тогтоомж нь тогтоосон үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацаа, түүнчлэн талуудын эрх, үүргийг шууд тодорхойлдог тусгай нөхцөлийг зааж өгөх боломжийг олгодог.
2. Өмчийн асуудал
Ирээдүйн эхнэр, нөхөр нь өөр өөр нөхцөл байдалд ямар өмчтэй болохыг тодорхойлох ёстой.
Гэрлэхээс өмнө олж авсан хувийн болон гэр бүлийн амьдралын явцад олж авсан ерөнхий өмчийг захиран зарцуулах журмыг тогтоосон тодорхой дэглэм тогтоох боломжтой.
Энэ асуулт нь чухал ач холбогдолтой, учир нь шүүх ч гэсэн өмч хуваах тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээнд заасан дүрэмд тулгуурлана (RF-ийн Зэвсэгт хүчний 1998 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн 15-р хурлын тогтоол).
3. Гэрээг цуцлах нөхцөл
Ямар тохиолдолд гэрээг цуцалсан, хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхийг зааж өгөх нь чухал.
Мэдээжийн хэрэг, энэ нь ирээдүйн эхнэр, нөхөртөө хууран мэхлэх асуудлыг оруулаагүй болно. Гэр бүл салсан тохиолдолд гэрээг цуцална гэдгийг зааж өгөхөд л хангалттай.
Гэрээнд заавал тусгах ёстой заалтуудыг хуулинд тодорхой заагаагүй. Гүйлгээ бүрийг хувь хүн гэж үздэг. Гэрлэгчид сонирхсон аливаа асуудлыг гэрээнд нэмж болно.
Хэрэв бид гэрээг албан ёсны талаас нь авч үзвэл дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
- Баримт бичгийн гарчиг.
- Гүйлгээ хийсэн огноо, газар.
- Эхнэр, нөхөр хоёрын нэрийн эхний үсэг.
- Тал бүрийн төрсөн газар, он сар өдөр.
- Гүйлгээнд оролцогч талуудын ОХУ-ын паспортын мэдээлэл.
- Тэдний оршин суугаа газар.
- Гэрлэлтийн гэрчилгээний мэдээлэл. Энэ нь зөвхөн огноо, баримт бичгийн дугаараас гадна гэрчилгээ олгосон эрх мэдлийг илэрхийлнэ.
- Шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн нийтлэг өмчид хамаарах эд хөрөнгийн жагсаалт.
- Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид хамаарахгүй объектын жагсаалт.
- Талуудын эрх, үүрэг.
- Талуудын хүлээсэн үүргээс үүсэх хариуцлага.
- Гэрээнд өөрчлөлт оруулах журам.
- Гэрээг цуцлах нөхцөл.
- Баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа. Мөн гэрээ хүчин төгөлдөр болж эхлэх мөчийг зааж өгөх шаардлагатай. хууль эрх зүйн цэгалсын хараа.
- Гэрээний тоо.
- Тал бүрийн гарын үсэг.
Та гэрээг бусад чухал зүйлээр нэмж болно.
Гэрлэлтийн гэрээнд юуг оруулж болохгүй вэ - гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэхээс татгалзахад хүргэдэг асуудлууд
Гэрлэлтийн гэрээнд иргэдийн эрхэнд халдсан асуудалтай холбоотой заалт байх ёсгүй.
Жишээ нь:
- Хууль эрх зүйн хязгаарлалт.Жишээ нь: эхнэр, нөхөр нь улс орон даяар нүүдэллэх, шашин сонгохыг хориглож болохгүй.
- Хувийн дүрэм өмчийн харилцаа. Жишээ нь: иргэнийг тодорхой амьдралын хэв маягийг удирдан чиглүүлэх, бусад хүмүүстэй харилцах, тамхи татах, архи уухыг хориглох боломжгүй.
- Эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах.Гэрлэгчид бие биедээ мэргэжил, ажил, тэр байтугай оршин суух газраа сонгох эрхгүй. Энэ нь тэдний чадавхийг хязгаарлах болно.
- Шүүхээр дамжуулан эрхийг хамгаалах.Гэрлэгчдийн аль нэгнийх нь эрхийг шүүхээр хамгаалж болно гэсэн заалт гэрээнд байж болохгүй.
- Гэр бүл цуцлах, гэрээг цуцлах үед хүүхэд/хүүхэдтэй харилцах дүрэм.Харилцааны дарааллыг шүүхээр зохицуулдаг.
- Санхүүгийн тусламж үзүүлэх нөхцөлэхнэр, нөхөр нь хөдөлмөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд.
- Гэр бүл дэх харилцааны дүрэм.Гэр бүлийн үнэнч байдал, нэр төр, алдар хүндийн асуудлыг гэрээнд тусгах боломжгүй гэр бүлийн нууц, эхнэр нөхрийн үүрэг гэх мэт.
Гэрлэлтийн гэрээ нь ёс суртахууны болон ёс зүйн талтай байх ёсгүй гэдгийг санаарай.
Гэрлэлтийн гэрээнд байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын өмч - эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийн дэглэмийн төрлүүд
Өмчлөлийн хоёр хэлбэр байдаг: хууль эрх зүйн болон гэрээний. Эхнийх нь гэрлэлтийн гэрээнд хамаарахгүй, харин хоёр дахь нь үүнтэй шууд холбоотой.
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа хуульчид нэн даруй дэглэмийг сонгохыг зөвлөж байна, ингэснээр хожим эхнэр, нөхөр хоёр өмч хуваахтай холбоотой асуулт, маргаан гарахгүй байх болно.
Ямар горимууд байгааг жагсааж, бие биенээсээ юугаараа ялгаатай болохыг хэлье
|
Горим |
Тодорхойлолт |
|
Хамтарсан |
Энэ дэглэмийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өмч нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө (гэрлэгчдийн дундын өмч) юм. Үүнд эхнэр, нөхөр тус бүрийн хөдөлмөр, бизнесийн үйл ажиллагаа, оюуны үйл ажиллагааны үр дүн, тэтгэвэр, тэтгэмж, түүнчлэн тусгай зориулалтгүй бусад мөнгөн төлбөр (санхүүгийн тусламжийн хэмжээ, нөхөн олговорт төлсөн дүн) орно. гэмтэл, эрүүл мэндэд учирсан бусад хохирол гэх мэт) хөдөлмөрийн чадвараа алдсантай холбоотой хохирол. Гэрлэгчдийн дундын өмчид эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг орлогын зардлаар олж авсан хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгө, үнэт цаас, хувьцаа, хадгаламж, зээлийн байгууллага болон бусад арилжааны байгууллагад оруулсан хөрөнгийн хувь хэмжээ, эхнэр, нөхөр хоёрын энэ хугацаанд олж авсан бусад эд хөрөнгө орно. гэрлэлтийг эхнэр, нөхөр хоёрын хэнийх нь нэр дээр олж авсан, аль эсвэл хэний нэр дээр хадгалуулсан эсэхээс үл хамааран гэрлэлт. бэлэн мөнгө(RF-ийн IC-ийн 34-р зүйлийн 2-р хэсэг). Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийн эрх нь гэрлэлтийн үеэр гэр бүлээ удирдаж, хүүхэд асран хүмүүжүүлсэн эсвэл бусад хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар бие даасан орлогогүй байсан эхнэр, нөхөрт хамаарна (ОХУ-ын 34-р зүйлийн 3-р хэсэг). |
|
Хуваалцах |
Эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч хөрөнгийн хэмжээг гэрээнд зааж өгч болно. Хэрэв энэ нь хангагдаагүй бол эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг тэгш хуваарилна. Хувьцааг тэнцүү гэж хүлээн зөвшөөрсөн (RF-ийн IC-ийн 39-р зүйл). |
|
Тусгаарлагдсан |
Энэ дэглэм нь тодорхой иргэнд олж авсан эд хөрөнгийг бүртгэх боломжийг олгодог. Гэр бүлтэй байхдаа тусдаа дэглэмийн дагуу эхнэр, нөхөр нь энэ болон бусад эд хөрөнгийг хэзээ, хэн, хэний хөрөнгөөр олж авсныг хянаж байх ёстой. Үүнээс гадна та худалдан авалтаа баталгаажуулах ёстой. Маргааныг багасгахын тулд эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түүний нэр дээр бүртгүүлсэн хүн байх болно гэдгийг гэрээнд зааж болно. |
|
Холимог |
Энэ дэглэм нь эхнэр, нөхөр хоёуланд нь эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг тэгш бус, харин хувь хэмжээгээр олгодог. Жишээлбэл, баримт бичигт хоёр тал гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг тодорхой хувь хэмжээгээр эзэмшинэ гэж зааж болно. |
Олон хүмүүс дүгнэлт хийхийг зөвлөж байна моргейжийн гэрлэлтийн өмнөх гэрээ. Ингэснээр гэр бүл салсан тохиолдолд моргейжийн зээл, үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой маргаан гарахгүй.
Дашрамд хэлэхэд энэ нь зөвхөн ипотекийн зээлээр "авсан" орон сууцанд төдийгүй бусад үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна. Худалдан авсан орон сууцныхаа төлбөрийг хэн, аль хэсгийг нь төлөхийг ч зааж өгч болно.
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах журам, нөхцөл - Гэрлэлтийн гэрээг хэн зохиож, бүртгүүлэх эрхтэй вэ?
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно зөвхөн нотариатч. Ирээдүйн эхнэр, нөхөр нотариатын газартай холбоо барьж, гэрээ байгуулахыг хуульчаас хүсэх хэрэгтэй.
Баримт бичгийн үйлдэлнотариатаар баталгаажуулснаар л эхэлнэ.
Мэргэжилтний гарын үсэг, тамга шаардлагатай!
Ийм баримт бичгийг гаргаж болно гэдгийг анхаарна уу:
- Гэрлэх үед.
- Дараа нь - хамтдаа амьдралынхаа туршид.
Гэрээг гэрлэхээс өмнө байгуулсан бол гэрлэлт албан ёсоор байгуулагдсаны дараа л баримт бичиг хүчин төгөлдөр болно.
Гэрээг тодорхой хугацаагаар эсвэл тодорхойгүй хугацаагаар гаргаж болно. Хүчин төгөлдөр байх хугацаанд эхнэр, нөхөр нь энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс татгалзаж болохгүй.
Гэрлэлт цуцлагдсан үед гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй юм.
Өөрөөр хэлбэл, гэрлэлтээ цуцлуулсан иргэд дахин нийлж, гэрлэхийг хүсвэл дахин бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой.
Гэрлэлтийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг цуцлах нөхцөлүүд - хэзээ хүчин төгөлдөр бус болох вэ?
Гэрлэлтийн гэрээг хэд хэдэн тохиолдолд цуцалж болно.
- Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр. Та гэрээнд тодорхой нөхцлийн улмаас баримт бичгийг цуцалсан гэсэн заалт оруулж болно. Нөхцөл байдлыг эхнэр, нөхөр өөрөө тодорхойлох ёстой. Талууд гэрээг цуцлах талаар тохиролцсоны дараа нотариатаар гэрээгээ баталгаажуулах ёстой.
- Гэр бүл салалтын улмаас . Хэрэв эхнэр, нөхөр салахаар шийдсэн бол гэрлэлтийн гэрээг цуцална.
- Шүүхийн шийдвэрээр. Аливаа эхнэр, нөхөр нь баримт бичгийг цуцлах зөвшөөрөл аваагүй бол гэрээг цуцлах хүсэлт гаргаж болно.
- Гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүйн улмаас. Эхнэр нөхөр үүргээ биелүүлэхээ больсон тохиолдолд аль аль нь гэрээгээ сайн дураараа эсвэл шүүхийн журмаар цуцалж болно.
- Баримт бичгийн формат буруу. Та энэ зүйлд ердийн зөв бичгийн алдаа эсвэл семантик согогийг оруулж болно - жишээлбэл, буруу үг хэллэг, буруу огноо, эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн баримтаас хуурамч мэдээлэл.
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэдэг нь гэр бүл болсон болон гэрлэхээр бэлтгэж буй хоёр хүний хооронд байгуулсан хууль ёсны гэрээ бөгөөд энэ нь хоёр тал амьд байх хугацаандаа болон гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд гэр бүлийн эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг тодорхойлдог.
Энэ гэрээг барууны орнуудад өргөнөөр хэрэгжүүлдэг. Өнөө үед Орост ийм гэрээнд шоу бизнесийн одод, бизнесменүүд зэрэг чинээлэг хүмүүс гарын үсэг зурдаг.
Гэхдээ энэ нь энгийн хүмүүс өөрсдийгөө тав тухтай амьдрах баталгааг хангах ёсгүй гэсэн үг биш юм. Энэхүү гэрээ нь хамтарсан баялгаа нэмэгдүүлэхэд идэвхтэй оролцдог бүх гэрлэсэн хосуудад хэрэгтэй.
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах зорилго
Энэхүү гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөх эрхийг хамгаалахын тулд сайн дурын үндсэн дээр байгуулсан бөгөөд харилцааны ёс суртахууны болон хувийн шинж чанарыг харгалзан үздэггүй. Тухайлбал, энэ гэрээнд хүүхэдтэй харилцах эрх байхгүй.
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваадаг. Хэрэв эд хөрөнгө нь бэлэг эсвэл өв залгамжлалын үр дүнд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд хамаарах бол энэ эд хөрөнгийг дундын өмч гэж үзэхгүй.
Гэхдээ машин эсвэл зүгээр л хуваах боломжгүй бусад зүйлсийн талаар юу хийх вэ? Саяхан хайрт эхнэр, нөхөр хоёр шүүх хурал дээр бие бие рүүгээ шавар шидээд, сандал халбагаа хуваалцаж байгаа нь хамгийн өрөвдмөөр дүр зураг юм.
Ийм үр дагавраас зайлсхийхийн тулд RF-ийн IC-ийн 40-р зүйлд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг заасан байдаг. Энэ гэрээг гэрлэхээс өмнө болон олон жил гэрлэсэн үед ч хийж болно. Мэдээжийн хэрэг, залуу хосууд гэрлэхдээ санал зөрөлдөөн, салалтын талаар бараг боддоггүй. Та үүнийг тохируулах шаардлагагүй, гэхдээ та бодох хэрэгтэй!
Гэрлэлтийн гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлсний дараа хүчинтэй гэж тооцогддог боловч гэрлэлтийг бүртгэсний дараа хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.
Албан ёсоор гэрлэлтээ цуцлуулж, түүнд заасан бүх нөхцөл хүчин төгөлдөр болсны дараа гэрээ хүчин төгөлдөр бус болно.
Хөгжилд талууд тус бүрийн өмчийн хувийг нарийвчлан хэлэлцэж, гэр бүлийн бүх гишүүдэд материаллаг хөрөнгийг хуваарилах ёстой.
Гэрээнд зөвхөн одоо байгаа эд хөрөнгө төдийгүй ирээдүйд олж авахаар төлөвлөж буй эд хөрөнгийг хуваах талаар тусгасан.
Гэрээний бүх дээжийг бичгээр гаргаж, эхнэр, нөхөр, эх хувь нь нотариаттай хамт 3 хувь хадгална.
18-аас дээш насны хүмүүс гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно. Энэ гэрээг хөдөлмөрийн чадваргүй иргэд хийх боломжгүй.
Гэрээ байгуулахдаа эхнэр, нөхөр нь өмч хөрөнгийн хуваалтыг өөрсдөө тогтоож, гэр бүлийн зардлыг гаргах журмыг тодорхойлдог. Гэрээ нь гэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтийн дараа бие биедээ дэмжлэг үзүүлэх нөхцөл, журмыг тодорхойлдог.
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, түүний нөхцөл
Гэрлэлтийн гэрээ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 154-181 дүгээр зүйлийн ерөнхий заалтыг дагаж мөрдөх ёстой хоёр талын хэлцлийн төрөл юм.
Гэрлэлтийн гэрээ нь нэг загвартай байж болохгүй: заримдаа энэ нь нэг нөхцөл, бусад тохиолдолд олон нөхцлөөс бүрддэг.
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын тодорхой нөхцлүүд байдаг. Шаардлагатай бол эдгээр цэгүүдийг тодорхойлж болно:
- Эхнэр, нөхөр бүрийн өмчийн бүх хувийг тогтоодог.
- Эхнэр нөхөр хоёр хүүхэд тус бүрийн материаллаг хөрөнгийн хэмжээг бичгээр шийддэг.
- Харилцан эрх, үүрэг. Эхнэр, нөхөр хоёр гэр бүлийн зардал хэрхэн гарах, эхнэр, нөхөр тус бүр нь түүнд ямар мөнгөн дүнг оруулахыг тодорхой зааж өгөх ёстой.
- Гэр бүлийн орлого, зарлагыг хуваарилах зарчим.
- Гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгө, мөнгө, эд хөрөнгийн хэмжээг гэрээнд тодорхой заасан байх ёстой.
- Бүтээсэн баримт бичиг нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын материаллаг эрхийг зохицуулдаг. Бүх эд хөрөнгийн бус үүрэг, эрх үүнд ямар ч хамаагүй.
- Төрийн өмчид байгаа эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний өмчлөлд шилжүүлэх боломжгүй.
- Гэрлэгчдийн үр хүүхэд, төрөл төрөгсөдтэй холбоотой эрх, үүргийг энэ гэрээнд зохицуулаагүй.
- Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамжийг хязгаарлаж болохгүй. Эхнэр, нөхөр нь бизнес эрхлэх, орлого олох, хууль ёсны хамгаалалттай байх эрхтэй.
- Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хөдөлмөрийн чадваргүй, нөгөөгөөсөө хамааралтай байгаа бол гэрлэлтийн гэрээ нь түүнийг хөдөлмөрийн чадвартай эхнэр, нөхрөөсөө санхүүгийн тусламж авахыг хориглох ёсгүй.
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь зөвхөн албан ёсны гэр бүлд л боломжтой. Хамт амьдардаг, паспорт дээрээ тамга тэмдэггүй хүмүүс гэрээ байгуулах эрхгүй. Хэдийгээр, дагуу Гэр бүлийн кодОХУ-д иргэний гэр бүлд тодорхой хугацаанд амьдарч байсан хүмүүс дундын өмчлөлийн өмчлөлийг шаардаж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь гэрлэлтийн гэрээтэй ямар ч холбоогүй юм.
Талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрээг хэдийд ч өөрчилж, цуцалж болно. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нотариатчийг байлцуулан гэрээг өөрчлөх буюу цуцална. Гэхдээ энэ нь зөвхөн гэрээний хоёр тал байлцсан тохиолдолд л хийгдэж болно!
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний давуу тал
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь олон бэрхшээл, бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусалдаг. Жишээлбэл, гэртээ хүүхдээ өсгөж, ажил хийж байгаагүй гэрийн эзэгтэй гэр бүл салсны дараа гудамжинд ганц ч төгрөггүй үлдэх баталгаатай байх ёстой.
Гэрлэлтийн гэрээ зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл байдлын жишээ нь:
- Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь бизнес эрхэлдэг бол нөгөө нь мөнгөө зохицуулахыг хүсч байвал. Гэрээнд мөнгө захиран зарцуулах схем, мөн гэр бүл салсан тохиолдолд бизнесээ хуваах талаар тодорхой заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч гэрээ зөв хийгдсэн тохиолдолд гэр бүл салсны дараа бизнес нь дүрмээр бол эзэмшигчид үлддэг.
- Гэрлэлтийн гэрээ нь өмч хөрөнгийг санхүүгийн үйлчилгээнээс хамгаалдаг.
- Гэрээ нь гэрлэлтийн олон зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд тусалдаг. Эцсийн эцэст, дараа нь үүрэг хариуцлагаа хувааж, гэр бүлийн зардлын хариуцлагыг олж мэдэхийн оронд "эрэг дээр" шууд тохиролцсон нь дээр.
- Хэрэв гэрлэсэн хосгадаадад байнгын оршин суухаар аялахаар төлөвлөж байна. Энэ тохиолдолд зөвхөн дундын өмчийн талаар төдийгүй хүүхдүүдийн амьдралын нөхцөл байдлын асуудлыг шийддэг. Энэ нь гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн өмчлөх эрхийг зохицуулдаг онцгой тохиолдол юм.
- Гэрээ нь өр барагдуулахаас эхнэр, нөхөр хоёрын ашиг сонирхлыг хамгаалах асуудлыг тусгасан болно. Жишээлбэл, хэрэв нөхөр нь бизнест дампуурвал зээлдүүлэгчид эхнэр, нөхөр хоёрын аль алиных нь эд хөрөнгөд торгууль ногдуулдаг. Энэ нь гэрлэлтийн гэрээ байхгүй үед тохиолддог. Гэхдээ хэрэв гэрээ энэ үйл явдлаас өмнө хийгдсэн бол эд хөрөнгийн торгууль нь эхнэртэй ямар ч холбоогүй болно. Энэ нь бүх өрийн үүрэгт хамаарна. Гэрээнд зааснаар эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өр нөгөөдөө хамаарахгүй.
- Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмчийг баривчилж, хураан авсан тохиолдолд нөгөөгийнх нь өмчийг хуулиар хамгаална. Гэрээг хурим хийхээс өмнө байгуулсан тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг.
ОХУ-д гэрлэлтийн гэрээний үнэ 9000-9900 рубль, өртөг нь хуулийн зөвлөгөө- 1500 рубль. Эдгээр хуулийн үйлчилгээний үнэ нөхцөл байдлын нарийн төвөгтэй байдал, бичиг баримтын хэмжээ зэргээс хамаарч өөр өөр байдаг.
ОХУ-д байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь бусад улс оронд хүчинтэй байж болно, гэхдээ зөвхөн хуульчлагдсаны дараа.
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь бие биедээ итгэлгүй байгааг илтгэдэггүй;
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа хууль ёсны хүчин төгөлдөр байх ёстой.Тиймээс гэр бүл салсан тохиолдолд хувийн өмч хөрөнгөө эрсдэлд оруулахгүйн тулд гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн яаж байгуулахаа мэдэх нь чухал юм.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Үзэл баримтлал
Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулахад чиглэсэн гэр бүл, иргэний хуулийн хэм хэмжээг харгалзан бичгээр байгуулсан хоёр этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ юм ().
Гэрлэлтийн гэрээ нь иргэний хэлцэл юм.Гэхдээ гол онцлогЭнэ баримт бичгийн нэг нь гэрээний харилцааны салбарт түүнтэй ижил төстэй зүйл байхгүй байна. Энэ нь ийм гэрээний онцгой бөгөөд хязгаарлагдмал субъектив бүрэлдэхүүнтэй холбоотой юм.
Жишээлбэл,Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа талуудын нас, чадавхи л чухал. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахад гэр бүлийн байдал нь бас чухал юм.
Ийм гэрээг зөвхөн дараахь хооронд байгуулна.
- эхнэр, нөхөр;
- эсвэл ойрын ирээдүйд харилцаагаа албан ёсны болгохоор төлөвлөж буй хосууд.
Ийм гэрээ байгуулахдаа эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй.Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёроос өөр хэн ч (итгэмжлэлээр ч) гэрлэлтийн гэрээ байгуулж чадахгүй гэсэн үг юм.
Эрх шилжүүлэх, шилжүүлэх нь гэрлэлтийн гэрээнд хамаарахгүй.
Хэрэв бид гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх талаар ярих юм бол хариулт нь өөрөө гарч ирдэг: энэ гэрээ нь зөвхөн өмчийн харилцааг зохицуулдаг хувь хүний шинж чанартай гэдгийг санах нь зүйтэй.
Хууль тогтоомж
Гэрээний өмчийн дэглэмийн хамрах хүрээг дараахь зайлшгүй баримт бичгүүдээр зохицуулдаг.
- RF IC;
- ОХУ-ын Иргэний хууль, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль;
- ОХУ-ын Татварын хууль.
Энэхүү жагсаалтыг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын тодорхойлолтоор нөхөж болно.
- гэрлэлтийн гэрээг хүчингүй болгох;
- болон дүрмийн сан дахь өмчлөх эрхийг тодорхойлох.
Видео: эмхэтгэх журам
Захиалга
Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд ийм төрлийн гэрээ нь харилцааг албан ёсоор бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл гэрлэлтийн үеэр дуусгавар болохоос өмнө ямар ч үед байгуулдаг. Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрээ байгуулагдсаны дараа нотариатаар гэрчлүүлсний дараа хүчин төгөлдөр болно.
Хэрэв гэрээг гэрлэж буй хүмүүс байгуулсан бол харилцааг бүртгүүлсний дараа л хууль ёсны хүчинтэй болно гэдгийг санах хэрэгтэй ().
Ийм гэрээ байгуулахдаа ихэнх хосууд хуульч болон бусад хуулийн мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээнд ханддаг боловч энэ нь урьдчилсан нөхцөл биш юм.
Гэхдээ ийм баримт бичгийн төсөл нь хууль ёсны дагуу зөв байх ёстой бөгөөд гэрлэлтийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд талуудын эд хөрөнгийн байдал үүнээс хамаарна.
Нотариатч нь ийм гэрээнд байгаа нарийн ширийн зүйлийг шалгахгүйгээр зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэл зоригийг гэрчилдэг.
Юуны төлөө
Эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулах зорилгоор гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг ().Энэ бол ийм баримт бичгийг бий болгох гол зорилго юм.
Ийм гэрээгээр та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.
- өмчийн дэглэмийг өөрчлөх;
- эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийн эрх мэдлийн хүрээг зааж өгөх;
- тэр ч байтугай өв залгамжлалын дарааллыг өөрчлөх.
Хэн, хэзээ
Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр эсвэл байгуулах гэж буй хүмүүс байгуулдаг албан ёсны гэрлэлт ().
Хаана, яаж
RF-ийн IC нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан газартай холбоотой хязгаарлалт тогтоодоггүй.Ихэвчлэн түүний төслийг хуульчид боловсруулдаг. Хуулийн үүднээс авч үзвэл гүйлгээг дуусгахад хэн туслах вэ - нотариатч эсвэл хуульч нь хамаагүй.
Гэрээг зуучлагчгүйгээр байгуулж болно, гэхдээ энэ нь заавал нотариатын бүртгэлд хамрагдах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй ().
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахад хэр их зардал гарахыг анхаарахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- нотариатын үйлчилгээний одоогийн тариф;
- нотариатын ажлын үнэ;
- түүнчлэн хосууд гэрээний төсөл боловсруулахаар түүнд хандсан бол өмгөөлөгчийн үйлчилгээний зардал.
Ихэвчлэн гэрлэлтийн гэрээ байгуулах үнийг дүнгээс нь тооцож эхэлдэг 1500 рубль.
Гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулахдаа нотариат дараахь зүйлийг шалгана.
- талуудын таних бичиг баримт;
- түүнчлэн өмчлөлийн бичиг баримт.
Сүүлийн нөхцөл нь заавал байх албагүй;
Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах
Гэрлэлтийн гэрээний төслийг хуульч боловсруулж байгаа нь асуудлыг ихээхэн хөнгөвчилдөг.Гэхдээ хүн бүр мөнгө үрэхийг хүсдэггүй, гэрлэлтийн гэрээг бие даан байгуулахыг хичээдэг.
Үүний зэрэгцээ ийм гэрээнд юу багтаж болох, түүний бүтцийн үндсэн хэсгүүдийг мэдэх хэрэгтэй.
Жишээлбэл, та гэрлэлтийн гэрээний дараах хэсгүүдийн жагсаалтыг ашиглаж болно.
- ерөнхий мэдээлэл;
- өмчийн дэглэм;
- гэр бүлийн төсвийн хөрөнгийг зарцуулах журам;
- эрх, үүрэг;
- хариуцлага;
- маргааныг шийдвэрлэх журам;
- хос дэлгэрэнгүй.
Гэрлэлтийн гэрээ нь эд хөрөнгийн дэглэмийг өөрчлөх боломжийг олгодог.Хуульд зааснаар гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч юм.
Үл хамаарах зүйл бол өмчлөлийн гэрээний дэглэм ба хувь хүний өмчтэй холбоотой материаллаг ашиг тус юм.
Гэрлэлтийн гэрээний "Өмчийн дэглэм" гэсэн хэсэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын дунд болон тусдаа өмчийг тогтоох боломжийг олгодог. Хэрэв хүсвэл дундын өмчлөлийг өөрчлөх боломжгүй.
Тусгай хэсэгт та гэр бүл салсан тохиолдолд хос бүрийн хувийн өмч болох материаллаг барааны жагсаалтыг танилцуулж болно. Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд ипотекийн зээлийг төлөх журмыг гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд тусгаж болно.
Нотариатч эсвэл хуульч дээр
Гэрлэлтийн гэрээний төслийг хуульч эсвэл эхнэр, нөхөр шууд гаргаж болно. Нотариатч өөрөө баримт бичгийг гүйцэтгэхэд оролцдоггүй, зөвхөн гүйлгээг баталгаажуулдаг.
Дараагийн гэрлэлтийн гэрээ байгуулах тухай мэдээллийг тусгай бүртгэлд оруулсан болно.
Гэрлэлтийн гэрээний бүрэн хуулбарыг заавал нотариатаар гэрчлүүлнэ (). Энэ нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээг үнэ цэнэгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болно.
Хуримын өмнө эсвэл дараа
Гэрээнд оролцогч талууд хэн байхаас хамаарч хуримын өмнөх болон дараа нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулах боломжийг анхаарах хэрэгтэй.
Гэрлэгчид гэрлэлтийг цуцлахаас өмнө ямар ч үед гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулж болно ().
Ирээдүйн эхнэр, нөхөр гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлж болно.Гэхдээ энэ нь хүчин төгөлдөр болох мөчид гэр бүл зохиох хүсэлтэй байгаа бүртгэлийг баталгаажуулсан өдөр болно.
Дээж
Ихэнхдээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулах гол шалтгаан нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийн дэглэмийг солих боломж юм. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь амьдралын туршид болон нас барсны дараа хүмүүсийн эд хөрөнгийн эрхийг нэхэмжлэлээс хамгаалах боломжийг олгодог.
Талууд эд хөрөнгөө тэгш хуваахыг хүсэхгүй байгаа, шүүх эд хөрөнгө хуваахдаа хувьцааны тэгш байдлаас гажсан гэж найдахгүй байгаа бол гэрлэлтийн гэрээнд “Өмчийн дэглэм” хэсгийг заавал тусгах ёстой.
Үүний тусламжтайгаар та эхнэр, нөхөр хоёрын дундын болон тусдаа өмчийг бий болгож чадна.
- Хуваалцсан өмчлөлийн хувьд олж авсан эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр тус бүрийн хувийн оруулсан хувь нэмрийг харгалзан хуваана.
- Тусдаа өмчийн дэглэмийн дагуу олж авсан бараа нь шууд эзэмшигчийн хувийн эзэмшилд байгаа тул өмч хуваах, хувьцаа хуваарилах шаардлагагүй болно.
Намууд
Гэрлэлтийн гэрээнд оролцогчид нь эхнэр, нөхөр, ирээдүйн эхнэр, нөхөр () юм.Амьдрах хувь хүмүүс иргэний гэрлэлт, хуульд заасан гэр бүлийн хосын эрх, үүргийг эдлэхгүй байгаа тул ийм гэрээг албажуулж чадахгүй байна.
Ямар хэлбэрээр
Ийм гэрээг бичгээр хийсэн бөгөөд заавал нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой ().
Та юу идэвхжүүлж чадах вэ
Энэхүү гэрээгээр та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.
- гэр бүлийн өмчийн дэглэмийг өөрчлөх;
- зардлын дараалал, орлого хуваарилах асуудлыг тогтоох;
- өв залгамжлалын дарааллыг өөрчлөх;
- гэрээ дуусгавар болсны дараа тал бүрийн биелүүлэх ёстой үүргийн жагсаалтыг гаргах.
Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулдаг бөгөөд ямар материаллаг ашиг тусыг хэлэлцэх нь хамаагүй ():
- бодит, гэрээ байгуулах үед байсан;
- эсвэл ирээдүйд хүлээн авах хүмүүс.
Юу ороогүй байна
Ийм гэрээ нь дараахь зүйлтэй холбоотой заалтуудыг агуулж болохгүй.
- хувийн харилцаа;
- эхнэр, нөхөр хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх, амьдралд оролцох журам.
Ийм гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг санхүүгийн хувьд зориудаар сул дорой байдалд оруулж чадахгүй.
Эд хөрөнгийнхөө хэсгээс татгалзахын тулд гэрлэлтийн гэрээ биш харин өөр баримт бичиг бүрдүүлэх шаардлагатай. Үгүй бол ийм гэрээг шүүхэд хууль ёсны хүчингүй гэж зарлах болно ().
Хуулбаруудын тоо
Гэрээг нотариатаар баталгаажуулсны дараа тал бүр энэ баримт бичгийн нэг хувийг хүлээн авна.
Нэмэлт баримт бичиг
Гэрлэлтийн гэрээний төслийг боловсруулж, баталгаажуулахдаа дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.
- паспорт, таних код;
- төрсний болон салалтын гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол);
- гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол);
- тодорхой төрлийн эд хөрөнгө өмчлөх тухай баримт бичиг.
Энэ жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм.Гэрээнд ямар хэсгүүдийг оруулахаас бүх зүйл шалтгаална.
Асуултууд
Асуулт:Ийм гэрээний дагуу өмчийн дэглэмийг хэвээр үлдээх боломжтой юу?
Хариулт:Тиймээ. Үүнийг "Өмчлөх горим" хэсэгт зааж өгч болно.
Асуулт:Нас барсан тохиолдолд хоёр дахь ханьдаа хувиасаа үлдээх боломжтой юу?
Хариулт:Бараг хэзээ ч. Эд хөрөнгийн дэглэм өөрчлөгдөхөд өв залгамжлалын дараалал шууд бусаар өөрчлөгдөх боловч гэрлэлтийн гэрээ нь гэрээслэлийн шинж чанарыг олж авдаггүй.
Ард болзоо
Ямар нэгэн шалтгаанаас үл хамааран гэрлэлт дууссаны дараа гэрлэлтийн өмнөх гэрээг байгуулж болохгүй.
Ийм гэрээг зөвхөн дараахь байдлаар байгуулж болно.
- хуримын өмнөхөн;
- эсвэл гэрлэлтийн үед.
Өөрчлөх, цуцлах
Гэрлэлтийн гэрээг талуудын тохиролцоогоор хүчинтэй байх хугацаандаа хэдийд ч цуцалж, өөрчилж болно. Өөрчлөлт, цуцлалтыг тусдаа бичмэл баримт бичигт баримтжуулсан болно ().
